本文摘要：在国五条、禁售政策、穗六条等多重政策夹攻之下，11月份广州全市楼盘的成交量价齐跌。
在国五条、禁售政策、穗六条等多重政策夹攻之下，11月份广州全市楼盘的成交量价齐跌。据房王网数据中心统计资料表明，11月十区两市网签一手住宅8180套，的环径流量11.4%，同比叛7.1%；成交价面积876639平方米，环比跌到14.1%，同比跌到19.7%；成交价均价11681元/平方米，环比跌到9.7%，同比跌到7%，是今年以来月均价低于。郊区仅有东莞、从化成交量下跌推货旺季的完结、多家房企提前完成销售额、新政的落地、开发商及买家再现从容，导致外围四区两市的推货速度上升，11月郊区成交量暴跌，四区两市仅有东莞、增城两市成交量下跌。
东莞网签2791套，成交价主力来自碧桂园凤凰城，个盘成交价936套。从化由于多个刚刚需盘的成交价共计网签832套，环比大上涨90%.价格方面，比较两市的限贷升级，南沙、花都却爆出受到影响。两区楼盘11月中旬开始于是以逐步放松禁售，仍然用于双合约展开网签，禁售标准皆提至1.4万元/平方米。
11月均价涨幅显著的有南沙、花都，分别上涨至9265元、9786元，环比涨幅分别为13.7%、7.5%.而市区11月仅有海珠均价维持持平，天河跌到至34857元/平方米，越秀暴跌3万仅有29625元，荔湾均价由于安置房丽馨庭5820元/平方米的均价拉低至18630元。有业内人士认为，11月量价齐跌还由于10月长假对成交量起着了促进作用，另外在10月份有2个高价盘成交价了60多套。此外，要留意的是，广州的禁售政策仍然在继续执行，不少楼盘的实际成交价低于网签价。
年底楼市或将安静收尾同时，网易房产数据也表明，和10月比起，广州楼盘11月网签套数环比暴跌9.3%，网签面积环比暴跌12.3%，同时全市均价也环比下降10.4%.但在百盘调查中，有33个楼盘仍然呈现出价格上涨现象。价格环比暴跌的楼盘为32个，而价格基本恒定的楼盘的比例占有35%.目前，广州市楼盘供应量保持平稳，截至11月26日，全市未售套数为114698套，未售面积为1564万平方米，比上月减少了大约37万平方米的供应量。
合富置业首席分析师龙斌回应，穗六条的实施使楼市成交价短期内或之后额减半，再加部分银行经常出现停贷，年底楼市或将安静收尾。
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